金沙集团直营:住房租赁资产证券化落地 凸显四大亮点

难以落地的主要原因在于过高的租售比导致收益率过低，而雄安新区全新住房体系的建立，以及农村集体经营性建设用地的土地成本较低，这让住房租赁资产证券化的产品得以搭建，而用资产证券化的方式，也有利于开发商尽快回收成本，提高资金使用效率，有助促进更多企业参与租赁型住房的开发建设，让市场尽快进入良性运行状态。

《通知》指出，要重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权金沙集团直营:住房租赁资性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

上海易居研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时表示，考虑到住房租赁投资需要长期占用投资资金，金融体系能否为住房租赁投资经营者提供资金成本合理的长期资金，是影响租赁住房市场供给的关键。对于住房租赁市场整体而言，仍需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。从长期来看，应加快房地产投资信托（REITs）立法，建立中国的房地产投资信托市场。

此外，在强化监督管理工作方面，《通知》明确，要建立健全业务合规、风控与管理体系，建立健全自律监管体系，要合理评估住房租赁资产价值、合理评估住房租赁资产价值。